塭仔圳建案比較懶人包：位置、棟距日照與生活機能一次搞懂
步驟一：先用地圖鎖定你在意的生活圈
多數人買房會有自己偏好的生活圈，例如靠近某條幹道、某個交流道、或者距離原居住地不要太遠。 建議你打開 互動地圖 後，先做兩件事：
- 縮放到你在意的範圍（例如靠近特定橋梁或道路的街廓）
- 開啟「便利商店」、「餐廳飲食」、「民生服務」等圖層，感受不同街廓的機能密度
這個階段不用急著對個別建案下結論，只要先篩出「你比較有好感的生活圈」， 比如：靠公園綠地、靠主幹道、或者比較安靜的內側街廓等。
步驟二：利用「土地分配」圖層了解分區與公共設施
塭仔圳是重劃區，土地用途會明確劃分為住宅區、商業區、道路、公園、學校等。 單看文字很抽象，開啟地圖的「土地分配」圖層，可以一目了然：
- 哪些街廓是未來的公園綠地與學校預定地
- 哪些區塊是主要商業活動帶，有機會形成較熱鬧的街道
- 住宅區與道路寬度的配置，影響車流與環境安靜度
建案若緊鄰公園與學校，對自住族是加分；若靠近較多商業區與幹道，則對喜歡熱鬧或考慮未來出租的族群可能更有吸引力。
步驟三：啟用 3D 建築物，比較棟距與相對高度
在 GoodFlux 地圖 中啟用「3D 建築物」功能後， 你可以從立體視角直接觀察：
- 不同建案之間的棟距與相對高度
- 基地周邊是否有未來可能遮蔽視野的高樓
- 建物與公園、道路之間的距離與開闊感
相較平面圖，3D 模型更能讓你想像「站在高樓窗邊看到什麼」， 對在意景觀與採光的人尤其重要。
步驟四：使用日照模擬，檢視冬季日照與不同樓層表現
日照條件常常是預售屋廣告上難以精準呈現的部分。 GoodFlux 透過簡化的日照分析，提供各建物在冬季不同方向、不同樓層帶的日照時間估計。
- 點選建物後，可以看到日照摘要，例如「冬季南向 6–10F 約 4 小時以上」
- 開啟日照分析視窗，可進一步查看不同季節、不同方向與樓層帶的大致日照時數
- 搭配實際想購買的樓層，評估是否符合你對日照的期待
這不是精密的專業日照計算，但作為「建案間相對比較」非常實用， 能幫你先排除日照明顯劣勢的基地與樓層帶。
步驟五：根據自住／換屋／投資情境整理自己的候選清單
當你大致看過幾個感興趣的建案位置、棟距與日照後，可以依自己的情境整理候選清單：
- 自住族：優先考慮生活圈舒服、學區與日照條件較佳的基地， 交通與未來增值雖然重要，但不一定要排在第一位。
- 換屋族：除了生活機能與日照，也要考慮從現住地搬遷的適應成本， 可以在地圖上比對「新舊生活圈」的通勤路線與時間。
- 投資與收租族：可能更在意靠近幹道、商業機能與未來人潮， 這些在「土地分配」與 POI 圖層上會有明顯差異。